Программа Реновация. Правила и инструкция по переезду

Для переезда существует определенный порядок, а также оформление определенной документации. Особенности процесса различны, в зависимости от того, каков статус жильцов, имеется ли у них ипотека, планируют ли они переезжать в квартиру определенной площади либо собираются докупать дополнительную площадь.

 

Вначале необходимо знать, квартира, которая расположена в «хрущевке», принадлежит собственникам на праве собственности, или они будут заключать договор социального найма.

 

Квартира. Право собственности принадлежит Вам

Частная собственность – это принадлежность жилья одному человеку или членам одной семьи. Квартира такая может иметь одного или нескольких хозяев, которые обязательно являются обычными гражданами.

 

Чаще всего жилье в собственность можно получить по наследству или дарению, при составлении договора купли-продажи или по ипотеке. Для проверки квартиры, находящейся в собственности, необходима выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

 

В каждом из этих документов есть строка «Правообладатель» с указанием хозяина жилья или его доли. Если у квартиры один хозяин, значит, доля в праве 1 либо 100 %. Долевую собственность (когда жилье принадлежит нескольким собственникам) обозначают ½, 1/3 и т.д.

 

Необходимо обратить внимание на то, что если предыдущее жилье было в собственности, то новое оформляется тоже в собственность.

 

1. Получено письмо о переезде

 

Департамент городского имущества присылает официальное письмо, в котором содержится предложение о переезде с характеристиками жилья.

 

• По какому адресу расположена новая квартира.
• Сколько в ней квадратных метров.
• Сколько в квартире комнат.
• В каком порядке и в какие сроки необходимо осмотреть квартиру.
• Адрес, куда нужно прийти для получения ключей от квартиры. 

 

Только после получения этого официального письма запускается процесс, называемый «переезд». Письмо передается лично будущему владельцу недвижимости, либо в запечатанном конверте опускается в почтовый ящик. При задержке письма необходимо взять паспорт и обратиться к сотрудникам Центра информирования населения.

 

2. Посмотреть жилье

 

После того, как письмо получено, нужно не позднее, чем за 5 рабочих дней, осмотреть новую квартиру. Для этого необходимо:

 

• Взять паспорт и письмо и отправиться в Центр информирования населения.
• Хорошо осмотреть предложенное жилье.
• Если вы согласны на обмен, подписываете соответствующее заявление.
• Заявление должно быть подписано всеми собственниками, которые зарегистрированы в старой квартире.

 

Осматривая квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

 

• Надежны ли входная и межкомнатные двери, оконные проемы. Отсутствуют ли в них щели и трещины.
• Качественно ли отделана квартира.
• Есть ли раковина, ванна, унитаз (полностью ли оборудован санузел), оборудована ли кухня плитой и защитным фартуком.
• В каком состоянии полы в квартире (в спальне должен быть ламинат, а в других помещениях – керамогранит).
• В каком состоянии инженерные системы: водопровод, канализация, электричество и газ.
• Надежная установка исправных розеток и выключателей.

 

Во время осмотра квартиры необходимо обращать внимание на каждую мелочь, как будто вы принимаете новое жилье. Если что-то не соответствует нормам, необходимо оформить соответствующий акт, в котором указываются все нарушения. На устранение нарушений отводится от одной до двух недель, после чего переселенцы вновь осмотрят квартиру.

 

3. Оформление документов

Оформление переезда – это договор мены одной квартиры на другую. Этот договор является основой для государственной регистрации права собственности, после которой новые хозяева вступают в права владения, могут полновластно пользоваться и распоряжаться квартирой.

 

Регистрация проводится двумя этапами:

 

• Собираются необходимые документы.

 

Чтобы оформить договор мены, нужно обратиться к сотрудникам департамента городского имущества со следующими документами:

 

• Паспортами всех собственников, возрастом старше 16 лет, которые зарегистрированы в квартире.
• Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении.
• На детей, возраст которых 14-18 лет, нужен паспорт и свидетельство о рождении.
• Разрешением органов опеки на распоряжение жильем в случаях, когда один из собственников – ребенок или взрослый человек, который недееспособен. В этом случае необходимо наличие документа о полномочиях и гражданского паспорта лица, которое является опекуном.
• Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на недвижимость. Срок действия выписки – 30 суток.
• Ипотечным договором. В случаях, когда жилье заложили в банке, необходимы документы по кредиту.
• Нотариально заверенным согласием супруга (когда собственником квартиры является один из супругов). Если собственники – оба супруга, наличие согласия не нужно.
• Брачным контрактом, если он имеется.

 

Когда служащие Департамента ознакомятся с документами, они оформляют договор мены и сообщают, когда его нужно подписать.

 

• Подписание документов.

 

В назначенное время и дату необходимо подписать документы:

 

• Договор мены.
• Акт приема-передачи.

 

Затем от специалиста владельцы получают ключи и консультацию по вопросу регистрации прав в ЕГРН. Зарегистрировавшись, владелец недвижимости идет в Центр информирования, где получает договор мены с выпиской, в которой указаны сведения о том, кто является новым собственником жилья. Данная выписка – это основной документ, который подтверждает право на новую квартиру.

 

Обратите внимание: недвижимость, которая находится в банковском залоге, требует переоформления права залога. У разных банков оформление проводится по-разному, поэтому уточнит порядок процедуры кредитный специалист данного банка.

 

4. Квартирный переезд

 

Переезжать можно самостоятельно, либо в этом помогут городские власти. Если воспользоваться помощью представителей власти, то услуги, которые окажет транспортная компания, оплачиваются денежными средствами бюджета города. Заявление о получении помощи в переезде подается специалистам местного центра информирования.

 

Льготные категории граждан имеют право на получение помощи при сборке мебели. То есть, ветеранам, пенсионерам, инвалидам, многодетным и малоимущим семьям помогают собирать мебель.

 

5. Закрывается лицевой счет жилья в предыдущем месте жительства

Жильцы должны погасить все задолженности по жилищным услугам, чтобы не создавать себе проблемы при переезде в новую квартиру. После оплаты всех услуг лицевые счета закрываются. Процедура закрытия счетов проводится в следующей последовательности:

 

• Представитель УК фиксирует показания счетчиков, и составляет специальный акт, в котором расписываются все присутствующие.
• Данные показания передаются в соответствующие организации, в которых рассчитывается сумма долга, который нужно выплатить.
• Передача ключей от старого жилья в управляющую компанию, представитель которой выдает справку о том, что ключи сданы и составлен акт приема-передачи старого жилья.
• Взяв акт снятия показаний и справку, нужно закрыть лицевые счета в центре государственных услуг по месту жительства. Счета по электроэнергии можно закрыть по интернету.

 

6. Открываются лицевые счета в новом жилье.

 

Для открытия счетов и получения начислений за предоставление жилищных услуг в новой квартире необходимы следующие действия:

 

• Получение паспортов на новые счетчики учета расхода электроэнергии. После этого оформляется акт ввода счетчиков в эксплуатацию.
• Получение паспортов на новые счетчики расхода воды и тепла, оформление акта ввода их в эксплуатацию. Специалист УК должен провести сверку.
• Сотрудник УК в присутствии владельца недвижимости снимает текущие показания счетчиков и фиксирует их, составив акт.
• Открытие лицевого счета по электричеству.
• Заключение договора управления с УК.
• Открытие лицевого счета по ЖКУ в своем районе.

 

Перед обращением в УК, необходимы оригиналы и копии:

 

• Паспортов каждого собственника и зарегистрированного.
• Выписки из ЕГРН на недвижимость.
• Акта передачи.
• Актов показаний счетчиков.

 

7. Регистрация по месту жительства

 

Оформление регистрации по месту жительства может проводиться по интернету (через портал Госуслуг) либо в местном центре госуслуг или паспортном столе.

 

Как оформить прописку

• Заявления о регистрации.
• Договора мены.
• Выписки из ЕГРН.

 

После регистрации в паспорт выставляется штамп о прописке, который дает право на обмен поликлиники, детского сада, школы.

 

Если квартира в социальном найме

 

Когда квартира принадлежит городу, ее жильцы имеют ограниченные права пользования. Это: проживание в квартире, проведение текущих ремонтов. Реновация возможна и для таких квартир, и ее участники имеют право на принятие альтернативного решения:

 

• Оформление новой квартиры в социальный наем.
• Получение нового жилья в собственность, что является упрощенной схемой приватизации недвижимости.

 

Схему оформления жилья выбирают его новые владельцы. Процедура оформления проводится поэтапно.

 

1. Получение письма с предложением о переезде.

 

Такое письмо получают все участники реновации – собственники и наниматели. Документ содержит следующие сведения:

 

• Почтовый адрес нового жилья.
• Сколько квадратных метров в квартире.
• Сколько комнат.
• В каком порядке и в какое время можно осмотреть квартиру.
• Адрес, по которому можно взять ключи от новой квартиры.

 

Письмо является ключевым документом, обеспечивающим право переезда. Оно передается лично или по почте. После получения письма производится запись на осмотр нового жилья, который необходимо провести не позже, чем за 5 рабочих дней.

 

2. Осмотр жилья.

 

В осмотре жилья участвует уполномоченный специалист, в присутствии которого пишется соответствующий акт. При отсутствии замечаний пишется заявление о согласии жильцов на въезд в новую квартиру. Оно подписывается всеми, кто зарегистрирован в старой квартире.

 

Осматривать жилье необходимо тщательно. Стоит обратить внимание на то, как выглядит отделка комнат, в каком состоянии окна, двери, потолки, как работают инженерные системы (водоснабжение, вентиляция, электричество).

 

Если появились какие-либо замечания, пишется акт, в котором указываются нарушение. На устранения нарушений выделяется не более 15 суток.

 

3. Оформление документов.

 

Оформление договора, на основании которого можно вселиться в новую квартиру. Можно оформить один из двух договор:

 

• Мены (если квартира получена в собственность).
• Социального найма (если квартира оформляется на прежних условиях).

 

Чтобы оформить договор, необходимо предоставить сотрудникам Центра информирования пакет документов:

 

• Паспорта жильцов.
• Свидетельства о рождении детей.
• Разрешение органов опеки для детей и недееспособных взрослых людей и паспорт опекуна.
• Договор социального найма или копию ордера.

 

Изучив документы, специалисты составляют договор и сообщают жильцам, когда явится для его подписания. Договор о социальном найме подписывается одним нанимателем, а о собственности на квартиру – всеми новыми владельцами.

 

Необходимо знать, что договор мены обязательно регистрируется в ЕГРН.

 

4. Организация переезда.

 

В перевозе вещей может помочь городская администрация. В этом случае услуги транспортной компании оплачиваются из бюджета города. Владельцу нового жилья необходимо написать заявление в Центр информирования. Ветераны, пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и другие льготники имеют право на помощь в сборе мебели.

 

5. Закрываем лицевые счета в старом жилье.

 

Обязательно нужно переоформить лицевые счета и передать старое жилье УК. Переоформление счета проводится в присутствии специалистов УК:

 

• Снимаются показания счетчиков воды и электроэнергии. Составляется специальный акт, который подписывают все присутствующие.
• Представитель УК забирает ключи от старой квартиры и передает жильцам справку о том, что они сдали ключи. Иногда составляется акт о приеме-сдаче старого жилья.
• Показания счетчиков передаются в соответствующие организации, производится погашение задолженности жильцами, если она имеется.
• Закрытие лицевых счетов производится после получения акта снятия показаний и справки о сдаче ключей.

 

6. Открываются лицевые счета в новом жилье.

 

Для получения начислений на уплату жилищных услуг открываются лицевые счета. Новые жильцы:

 

• Получают паспорта на счетчики учета электроэнергии, а затем оформляют их ввод в эксплуатацию.
• Получают паспорта на счетчики воды и тепла, оформляют акты ввода в эксплуатацию. Специалист компании сверяет и подписывает эти акты.
• В присутствии сотрудника УК снимаются показания счетчиков с фиксацией их в специальном акте.

 

После подготовки всех документов производится:

 

• Открытие лицевого счета по электроэнергии.
• Заключение договора управления с УК по месту жительства.
• Открытие лицевого счета по ЖКУ в Центре госуслуг.

 

В центр госуслуг необходимо явиться с оригиналами и копиями документов:

 

• Паспортов каждого собственника и зарегистрированного по новому месту жительства.
• Выписки из ЕГРН (при оформлении в собственность).
• Договоров социального найма (при оформлении по социальному найму).
• Актов показаний счетчиков.

 

7. Регистрация.

 

Оформление регистрации можно выполнить по интернету, зайдя на портал госуслуг, либо в Центре госуслуг лично. В некоторых случаях регистрацию производит в паспортном столе района.

 

Регистрация производится при наличии следующих документов:

 

• Заявления о регистрации.
• Договора мены либо социального займа.
• Выписки из ЕГРН на новую квартиру.

 

Список документов для получения

 

При оформлении отдельных документов, необходимых для переезда, у граждан возникают вопросы. Это касается следующего:

 

1. Выписка из ЕГРН на квартиру.

 

Данная выписка – это основной документ, который подтверждает право собственности на жилье. Выписка содержит всю актуальную информацию о правообладателе, о квартире.

 

Выписка выдается в центре госуслуг по интернету или лично. Чтобы получить выписку на электронную почту, оформляется запрос с указанием точного адреса или кадастрового номера недвижимости и паспортных данных заявителя. Выписку можно получить не ранее, чем через 3 рабочих дня. Ее минимальная стоимость – 300 рублей.

 

2. Разрешения органов опеки.

 

В случаях, когда собственник или наниматель несовершеннолетний, необходимо разрешение органов опеки на распоряжение долей жилья. Разрешение можно получить в отделе социальной защите по месту жительства, через 15 дней после того, как подадите заявление.

 

• Заявление пишется и подписывается в отделе социальной защиты.
• Необходимо наличие копий паспортов каждого собственника жилья.
• Наличие паспортов и свидетельств о рождения детей.
• Наличие паспортов родителей.
• Наличие копий документов на жилье.
• Номер лицевого счета.
• Согласие детей на проведение сделки.

 

Рекомендуется для уточнения списка нужных документов обратиться к специалисту.

 

3. Получить нотариальное согласие супругов.

 

Жилье, приобретенное в браке, оформленное без заключения брачного контракта, — это совместная собственность супругов, которой они не имеют право распоряжаться по отдельности. Для этого и требуется согласие одного из супругов, заверенное нотариусом, если его не указали в свидетельстве. Нотариус оформит согласие при наличии:

 

• Паспортов обоих супругов.
• Выписки из ЕГРН или свидетельства о собственности.
• Свидетельства о браке.

 

За услугу нотариуса необходимо заплатить минимум 1 тысячу рублей.

 

Докупить квадратные метры жилья при переезде

 

Согласно правилам реновации, желающие могут стать обладателями дополнительной жилой площади за определенную плату. Однако, докупаемое жилье не должно иметь площадь, превышающую 100 кв. метров.

 

Докупить дополнительную площадь можно в следующем порядке:

 

1. Приходит письмо, в котором содержится предложение о покупке.
2. Письмо предоставляется сотрудникам центра информирования, которые составляют договор. Договор не подписывается жильцом. Сотрудники центра начинают работу в день, когда начинается переселение. Чтобы получить договор, необходимо наличие:

 

• Паспортов собственника, свидетельств о рождении детей.
• Свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.
• Разрешения органов опеки.
• Письма о переселении.
• Согласия супруга, заверенного нотариусом.

 

3. На сайте Фонда реновации выбирается квартира для докупки в течение месяца после того, как получен соответствующий договор.
4. Подается заявление на докупку после предварительного телефонного договора с сотрудником.
5. Оформляется докупка в Фонде реновации.

 

При наличии нескольких претендентов на выбранное жилье проводится аукцион, при отсутствии таковых оформляется договор мены. В Фонд необходимо прийти с:

 

• Паспортами и копиями паспортов собственников и граждан, зарегистрированных в квартире.
• Свидетельствами о рождении и их копиями на каждого несовершеннолетнего ребенка.
• Разрешением органов опеки.
• Согласием родителей на совершение сделки ребенком, не достигшим совершеннолетия.
• Документом о полномочии и паспортом опекуна.
• Свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН на жилье.
• Договором на права собственности на жилье.
• Ипотечным договором.
• Когда жилье состоит в залоге у банка – всеми документами по кредиту.
• Нотариальным согласием супруга.
• Заявлением, что лицо не состоит в браке – для не состоящих в браке.
• Выпиской из домовой книги.
• Финансовым лицевым счетом или карточкой учета.
• Договором на равноценную квартиру.
• Квитанцией об оплате госпошлины и реквизитами банковского счета для возврата средств.

 

Точный список документов подскажет специалист.

 

После того, как заключен договор мены:

 

• Организовывается перевозка вещей.
• Закрываются старые лицевые счета.
• Открываются новые лицевые счета.
• Производится регистрация.

 

У участников программы реновации есть гарантированная скидка 10 % на доплату, на которую распространены льготы в виде материнского капитала, жилищных субсидий и сертификатов. Докупать площадь можно не позднее двух лет после покупки основного жилья.