Льготная ипотека под реновацию

В списке проекта примерно 35 тысяч квартир. Тысячи россиян не останутся без жилья, поскольку они будут переселены в равноценные по площади квартиры, вне зависимости от того, собственниками или нанимателями они являются.

Программа реновации понимается москвичами неоднозначно. Не все они рады новому проекту. Камнем преткновения, например, является ипотека. Не так давно кредит не ладил с переселением. Россияне переживали за то, что могут оказаться без крыши над головой.

Поэтому и началась разработка Федерального закона № 141-ФЗ, который был утвержден 1 июля 2017 года. Для ликвидации всех «темных пятен», жителям столицы необходимо получить ответы на вопросы, которые касаются льготной ипотеки в рамках программы реновации.

Выдается ли ипотека для жителей квартир, дом которых попал под программу реновации?

Если дом занесен в списки под снос по программе реновации, то квартира, имеющаяся в собственности, может быть реализована собственником, который должен самостоятельно решать, что делать с квадратными метрами, которые он имеет в собственности. Хозяином такой квартиры она может быть продана, подарена или сдана в аренду по его усмотрению.

Например, семьей было решено взять кредит и приобрести собственную квартиру. Им понравилось жилье, которое находится в старом жилом здании, попавшем в программу реновации. Собственник решил продать квартиру. Но у семьи нет достаточного количество денег для покупки жилья, поэтому они и решают обратиться в банк, чтобы взять кредит.

Теоретически получить ипотеку для покупки квартиры в доме, который скоро будут сносить, можно. Но такая процедура осуществляется не во всех банках России. Почему? Потому что это связано со следующими малоприятными фактами:

Бумажной волокитой, которая связана с тем, что происходит изменение предмета залога в дальнейшем.
Разницей, которая имеется между фактической стоимостью старой и новой квартир.
Намерения человека, берущего кредит в банке, побыстрее вернуть долг, а это не выгодно банку.

Не во всех кредитных организациях введен такой запрет. Например, можно получить кредит на покупку квартиры в доме под снос в Сбербанке. Единственное, что требуется от заемщика – выполнять условия, которые поставит ему конкретная финансовая организация.

Льготная ипотека в Сбербанке России

Иногда членам большой семьи приходится занимать маленькую квартирку в старом пятиэтажном доме. Потом они узнают о том, что власти планируют сносить их дом. Закон предусматривает переезд в равнозначные по площади квартиры, что может не устроить членов этой семьи, которые хотят переехать в квартиру большей квадратуры, доплатив за дополнительные квадратные метры.

Однако, не у всех достаточно личных денежных средств на доплату. В этом случае россияне желают получить кредит в банковской организации. Его выдают на общих основаниях семьям, не имеющим льгот. Льготными считаются молодые семьи, семьи военнослужащих и другие.

Сбербанком выдается на сегодняшний день жилищный кредит на выгодных условиях - под 9 % годовых. В скором времени ожидается, что эта цифра снизится до 7 %.

Если граждане решили взять льготный кредит под ипотеку для улучшения своих жилищных условий, им необходимо явиться в банк со следующими документами:

Паспортом основного заемщика.
Паспортами поручителей.
Заявкой.
Выпиской из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на жилую площадь в доме, который должны снести.
Справкой, подтверждающей платежеспособность.
Некоторыми дополнительными документами (свидетельством о браке, о рождении детей, разводе), если их потребуют сотрудники финансовой организации.

Не стоит доказывать то, вы имеете права на улучшение жилищных условий. Чтобы получить дополнительные квадратные метры, нужно личное желание.

В настоящее время льготная ипотека действует не в полную силу. Не всем понятен ее смысл. Некоторые люди считают, что это дополнительная статья расхода для бюджета города. Но закрывать льготное кредитование по программе реновации из аварийного и ветхого жилья пока никто не собирается.

Помощь агентства ипотечного жилищного кредитования в реализации проекта о продлении льготной ипотеки

АИЖК оказывает помощь переселяемым по программе реновации жителям столицы использовать льготную ипотеку. Функциями агентства является проведение масштабных мероприятий, касающихся развития жилищной сферы столицы, что делает невозможным осуществлять льготное кредитование в рамках реновации.

Москвичи могут лично обращаться в это агентство для получения информации о том, какие они имеют права и обязанности, как переселенцы. Также их проконсультируют по поводу того, где они могут взять кредит, какой пакет документов нужно будет представить в банк. Сотрудники агентства производят компенсацию некоторой части процентной ставки.

Купили дом в ипотеку, а теперь его должны снести. Что делать жильцам квартиры?

Для того, чтобы здание попало в программу реновации и было снесено, нужно, чтобы согласились с этим более 60 % собственников квартир. До того, как появился Федеральный закон № 141-ФЗ, жители старых домов, купившие жилье по ипотеке, были против реновации. Они боялись того, что не смогут переехать после сноса старого дома в новый, поскольку их старое жилье – в залоге у банка.

А поскольку залога не станет, не станет и кредита, и они лишаться жилья. Для того, чтобы это не пугало людей, власти изменили законодательную базу. Поэтому сейчас изменяется предмет залога, когда заемщик переезжает из старого здания в новый современный многоэтажный дом. Сохраняются:

Графики платежей.
Сроки займа.
Суммы долга.

При переезде в новый дом собственнику выдается выписка из ГЕРН, подтверждающая право владения недвижимостью. Паспорт и выписка предоставляются в финансовую организацию, желательно быстрее и лично.

Если квартира куплена в ипотеку, а ее сносят. Как поведут себя сотрудники банка?

Выдавая кредит, сотрудники банка не знали, что дом будут сносить. Эта новость станет неожиданной для них. Бывает, что сотрудники финансовых организаций стараются всучить заемщику новые условия договора, что объясняют тем, что изменились обстоятельства. Это может быть:

Выросшая процентная ставка по оставшемуся долгу.
Увеличенная сумма кредита.
Увеличенные сроки выплаты займа.
Увеличение ежемесячных платежей.

Это незаконно. Россиянин имеет право обратиться за помощью к правоохранительным органам и подать иск в суд для защиты своих прав и интересов. Если сносят ипотечную квартиру, и заемщик получает новое жилье, банком изменяется только предмет залога, которым становится квартира в современном многоэтажном доме. Это указывается в новом договоре, который заключается с гражданином, который брал кредит. Все остальное не меняется.

Подведение итогов

Взаимодействие ипотеки и программы реновации возможно. Это только на пользу россиянам. В настоящее время процентная ставка – 9 % годовых, а вскоре, возможно, она станет меньше - 7 %. Снижение ставки обсуждается столичным правительством.

Действие программы реновации набирает силу. Составлен список домов под снос. Их жильцы, которые взяли кредит в банке, не должны волноваться по этому поводу: кроме предмета залога никакие условия кредита не изменятся.

Проект находится под контролем мэра столицы Сергея Собянина и личным контролем Владимира Путина. Это дает гарантию простым россиянам, что они не лишатся крыши над головой.