Аварийный дом: правила признания, нормы, расселение жильцов
По всей территории нашей страны около 11 миллионов жилых квадратных метров считаются аварийными. Это по официальной информации. Такие дома не предназначены для проживания, поскольку жить в них опасно и запрещено. Аварийные здания могут с любую секунду обрушиться и унести жизни людей, которые в них находятся.
Не все жильцы аварийных строений имеют возможность переехать в безопасные квартиры. Какие аварийные здания непригодны для проживания? Можно ли ускорить переселение из них?
По каким критериям жилые здания признаны аварийными?
По законодательству России (Жилищному кодексу) аварийное – это жилье, которое по своему фактическому износу соответствует 75 и более процентам. Такие здания:
- Имеют полностью разрушенный фундамент.
- Имеют ужасные крышу и стены.
- Не подключены к водному и электрическому снабжению.
- Имеют плохие окна.
- Дома расположены в зонах, признанных экологически опасными.
- Могут обрушиться.
- Выходят на очень оживленную автомобильную дорогу (превышены все допустимые пределы по шуму).
- Пострадали в результате пожара или других чрезвычайных обстоятельств, сильно разрушены.
Когда дому требуется капитальный ремонт, он не считается аварийным. Его называют «подлежащий реставрации». Между ветхим и аварийным жильем есть большая разница. Современная законодательная база не содержит понятия «ветхое жилье». Некоторыми специалистами разделяются ветхие и аварийные здания так:
- Аварийное имеет степень износа более 75 %.
- Ветхим зданием считается строение со степенью износа 60-75 %.
Здание, которое подлежит реконструкции, считается ветхим. Значит, после капитального ремонта оно станет пригодным для проживания. Понятно, что капитальный ремонт осуществляется не жильцами дома, а Управляющей компанией.
Аварийный дом не подлежит ремонту, поскольку данная затея – дорогое и долговременное мероприятие. Гораздо легче и дешевле обойдется его снос, а на территории, где он стоял, можно возвести новый дом.
Жилье непригодное для проживания людей
Жилое строение, находиться в котором опасно для жизни, считается непригодным. Никто не может сказать, в какой момент этот дом обрушится или загорится из-за старой и слабой электрической проводки. Некоторыми стенами в старых домах выделяются вредные вещества, поскольку при возведение этих домов стены пропитывались фенолом. Ранее люди считали, что фенол не дает конструкции быстро разрушиться.
Понятно, что когда дом стоит без крыши, стены не сдерживают порывов ветра, здание стоит на разрушенном фундаменте, то в доме находится опасно. Помимо угрозы обрушения, в нем немало других небезопасных факторов:
- Стены, пол и потолок покрыты плесенью и грибком, которые вредны для органов дыхания людей и домашних животных.
- В доме появляются насекомые и грызуны (мыши, крысы), которые являются разносчиками опасных заболеваний.
- Сырые и холодные помещения становятся причиной того, что жильцы постоянно болеют.
- Нехороший психологический климат, поскольку люди чувствуют себя неуютно в своих квартирах, у нах начинается депрессия.
Какие аварийные здания признаны аварийными
Строения, которые признаны непригодными для проживания, характеризуются следующими факторами:
- Сырость или чрезвычайные ситуации сильно разрушили здание.
- Они расположены в районе с неблагоприятной экологией.
- В них не подключены водоснабжение и электроэнергия.
- Наличие ужасных санитарных условий.
- Здание может стать эпицентром природной или техногенной катастрофы.
- Оно находятся в опасной близости с высоковольтными линиями ЛЭП.
Внешний вид таких зданий не всегда похож на экспонат фильмов ужасов. Дом не осыпается, не шатается и не скрипит. Поэтому самим его жильцам необходимо понимать, что оно имеет ужасающее состояние, и они должны немедленно действовать.
По каким правилам признание жилого дома непригодным для проживания
Дом признается непригодным для проживания специальной комиссией городской администрации.
- Необходимо собрать все документы на здание.
- Затем документация тщательно проверяется.
- Комиссия осматривает здание.
- Члены комиссии выносят заключение.
Правила разрешают специалистам измерять температуру в помещениях. Они также вычисляют, какой толщины стены в доме, устанавливают, какова степень износа здания. Для того, чтобы проверка была более тщательной, можно попросить помощи и у сторонних экспертов. На всю эту оценку состояния дома уходит примерно месяц времени.
Каким образом признается аварийный дом
Официально аварийным дом признается после того, как выносится заключение комиссией, члены которой прописывают это в документах. После этого дом подлежит сносу. Собственники квартир получают копии документа, в котором дом признается непригодным для проживания. Дальнейшие действия совершают местная администрация и Управляющая компания, которая обслуживает аварийный дом.
Важный момент: дом не может быть признан аварийным, а после этого решить, что это не так. Исключением является только подлог или фальсификация. В этом случае не обойтись без судебного разбирательства.
Если дом признан аварийным, что дальше?
После подтверждения аварийности здания оно готовится под снос, а жителей ждет переселение.
- Жильцы, которые проживают в квартире по коммерческому или соцнаймам, могут получить равное по площади жилье в современном доме. При этом жильцам, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не стоит волноваться, они остаются в своей очереди.
- Собственники получают предложения по переселению или получают компенсацию, равную рыночной стоимости квартиры.
Жилец может согласиться на условия, которые ему предлагают, а может и отказываться от них. Такие привередливые граждане могут отказаться от стоящего предложения и остаться ни с чем, поскольку при выселении из аварийного дома по решению суда они получат минимальную компенсацию.
Как признать дом аварийным: радоваться или печалиться?
Нормативы предусматривают расселение аварийного дома не позднее 14 суток после подписания акта о его непригодности для проживания. Однако, порой жильцам приходится ожидать выселения не один год, потому что не хватает жилого фонда для переселенцев.
Жилые дома строятся очень медленно. В столице это происходит гораздо быстрее, поскольку идет реновация – сносятся старые пятиэтажные дома, на месте которых появляются современные многоэтажные жилые комплексы. Ожидается запуск программы реновации по всей стране.
Фактические расселения аварийных домов на 2018 год
В нашей стране свыше 11 миллионов квадратов непригодных для нахождения в них жилых помещений. Поскольку для переселения еще не построено достаточно домов, в реальности можно снести менее половины этих зданий. Новые дома строятся медленно и ускорения не предвидится.
Расселение из аварийного дома. Какой порядок?
- Вначале помещения предлагаются нанимателям социального и коммерческого жилья (это квартиры, собственником которых является государство). Выбор не имеет места. Людям придется переезжать в жилье, которое им предоставят. При отказе они теряют крышу над головой, поскольку расторгается договор найма.
- Владельцам квартир предлагается выбрать жилье из нескольких вариантов.
- Если собственника не устраивает предлагаемый для переезда вариант, он может получить компенсацию за свою квартиру.
- Сносят дом после окончания расселения всех жильцов.
Каким образом выплачивается выкуп аварийного жилья?
Когда собственник пожелал, чтобы его квартира была выкуплена, он сообщает о своем решении сотрудникам Управляющей компанией или администрации своего города. При этом учитывается кадастровая стоимость недвижимости. Рыночную цену во внимание не принимают.
Деньги переводятся на личный счет собственника квартиры. После поступления определенной денежной суммы собственник лишается своего жилья, и ему необходимо срочно выехать из квартиры. При возникновении спорных вопросов иногда приходится привлекать судебные инстанции.