МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ

ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ

НОВОКУЗНЕЦКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ban gosuslugi
Версия для слабовидящих
Наши ссылки в социальных сетях!

100x100100x100

Росреестр

Границы должны быть!

Несмотря на то, что в настоящее время на большинство земельных участков в установленном законом порядке оформлены документы, подтверждающие факт их существования как индивидуально-определенных объектов недвижимости, это не гарантирует их неприкосновенности и защищенности от посягательств посторонних лиц. Оформление в соответствии с законом земельных участков позволит избежать многих проблем.

Как показывает практика, большинство участков не имеет четко установленных границ. Информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая при постановке земельного участка на кадастровый учет, согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной  регистрации недвижимости», вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий. Наиболее тяжелое из них квалифицируется ст. 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ как самовольное занятие земельного участка. Под самовольным занятием понимается использование земельного участка или его части лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок.

Неустановленные границы участка могут привести к непреднамеренному самовольному занятию какой-то части соседних земельных участков, за что предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.  Отсутствие установленных границ земельного участка чревато и другими осложнениями: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком. Его будет невозможно разделить или объединить со смежным земельным участком; во-вторых, вероятны разного рода споры и судебные разбирательства с соседями, касающиеся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, реальна угроза предъявления соседями требований о сносе построек, расположенных в непосредственной близости к границе участка.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН? Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах 3, 3.1, 3.2 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты определены с точностью ниже нормативной, в реквизите «Особые отметки» раздела 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» выписки из ЕГРН указывается: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств». Это означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации  (СРО) кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной СРО. Поэтому необходимо проверять, содержаться ли сведения о кадастровом инженере  в реестре членов СРО кадастровых инженеров, публикуемых на их официальных сайтах в сети Интернет.

Также обязательным условием  при выборе надежного исполнителя кадастровых работ  является наличие действующего квалификационного аттестата кадастрового инженера. Для этого необходимо удостовериться, содержаться ли  сведения о кадастровом инженере  в государственном  реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Для получения сведений из ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости необходимо обратиться в любой МФЦ с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.

Еще более быстрым способом получения сведений из ЕГРН является направление электронного запроса через официальные сайты Росреестра https://rosreestr.ru или ФГБУ «ФКП Росреестра» https://kadastr.ru.   Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителя специальных навыков, знаний и дополнительных условий.

Кадастровая палата по Кемеровской  области рекомендует гражданам запрашивать информацию об интересующем их объекте из ЕГРН. В нем содержатся все необходимые сведения, в том числе о границах земельного участка. 

График проведения «горячих» телефонных линий

График проведения «горячих» телефонных линий
Первый понедельник месяца с 11:00 до 12:00
Актуальные вопросы государственной регистрации недвижимости;
предоставление государственных услуг в электронном виде;
противодействие коррупции - 8(3843) 32-13-38
Актуальные вопросы государственного земельного надзора - 8(3843) 32-01-34

Региональная рабочая группа - о ходе реализации Закона о «лесной амнистии» на территории Кемеровской области

 

В целях реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закона о «лесной амнистии»), протоколом от 26.10.2017 расширенного межведомственного совещания Управления Росреестра по Кемеровской области (далее – Управление), филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области и Департамента лесного комплекса Кемеровской области, при Управлении создана Региональная межведомственная рабочая группа по вопросам приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости  (далее – ЕГРН) и Государственного лесного реестра (далее – ГЛР).

В ее состав вошли представители Управления,  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кемеровской области, Департамента лесного хозяйства по СФО, Департамента лесного комплекса Кемеровской области, МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях, Главного Управления архитектуры и градостроительства Кемеровской области, прокуратуры Кемеровской области, «Запсиблеспроект» ФГБУ «Рослесинфорг».

Работа Региональной межведомственной рабочей группы по вопросам приведения в соответствие сведений ЕГРН и ГЛР осуществляется в строгом соответствии с требованиями законодательства.

По состоянию на 15.12.2018 проведено 14 заседаний, в ходе которых установлено, что общая площадь земель лесного фонда на территории Кемеровской области  в ГЛР составляет5,4 млн га.

Количество земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда в ЕГРН - 4477 (что составляет 5,9 млн га.).

За период деятельности Рабочей группы количество случаев применения положений Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории» составило всего 317.

Из них по инициативе правообладателей –171, по инициативе иных    лиц – 1, по инициативе органа регистрации прав – 145.

По всем 172 заявлениям (правообладателей и иных лиц) приняты положительные решения.

Количество земельных (лесных) участков в ЕГРН, отнесенных к категории земель лесного фонда, имеющих пересечение границ с границами иных лесных участков: всего в ЕГРН 161 (из них рассмотрено на рабочей       группе 161).

Из них по 97 принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки и направлены предложения в органы исполнительной власти (ОИВ); по 64 принято решение о невозможности направления уведомления в ОИВ (по 6 участкам исправлена техническая ошибка, по 58 участкам направление решения о необходимости устранения реестровой ошибки, не требуется).

На территории Кемеровской области количество земельных участков, являющихся лесными в соответствии с ГЛР, а в соответствии с ЕГРН - имеющие иную категорию земель, составляет 1419. Из них на Рабочей группе рассмотрено 380 земельных участка.

Количество земельных участков, в отношении которых Рабочей группой приняты решения:

- о принадлежности к категории земель, о приведении в соответствие местоположения границ и площади в ГЛР составило 200, в ЕГРН – 32;

- об исключении сведений о лесном участке из ГЛР - 196;

- о невозможности приведения в соответствие сведений в ГЛР - 65 (по материалам лесоустройства, 62 земельных участка расположены на землях не относящимся к землям лесного фонда, а 3 земельных участка имеют статус «аннулирован»), в ЕГРН – 0.

 

Лесная амнистия

 

В Управлении Росреестра по Кемеровской области рассказали о приоритетах прав граждан,предусмотренных  Законом о «лесной амнистии»

С 11.08.2017 ситуации, при которых принадлежащий землепользователю земельный участок, в соответствии со сведениями государственного лесного реестра (ГЛР), относится к землям лесного фонда, а по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, принадлежит к другой категории земель, разрешаются с помощью Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» - так называемого Закона о «лесной амнистии».

«Лесная амнистия» предусматривает следующее общее правило: если ваши права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016, при установлении его принадлежности к определенной категории земель приоритет имеют сведения ЕГРН, а при их отсутствии - сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов.

Также к иной категории земель подлежит отнесение земельного участка, который по данным государственного лесного реестра, ЕГРН и правоустанавливающим или правоудостоверяющим документам относится к землям лесного фонда, но до 08.08.2008 был предоставлен гражданину для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства, для строительства или эксплуатации жилого дома, для личного подсобного хозяйства либо образован из таких участков.

Такой участок относится к землям населенных пунктов, если он расположен в границах населенного пункта, а в иных случаях - к землям сельскохозяйственного назначения.

Есть и исключения. Общее правило о приоритете сведений ЕГРН при определении принадлежности земельного участка к определенной категории земель не распространяется, в частности, на следующие земельные участки:

- расположенные в границах особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия;

- относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности или земель иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;

- относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется специальным федеральным законом, при наличии у уполномоченного органа сведений о фактах неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства.

 

Для получения выписки координат геодезических пунктов можно обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области

В региональном Управлении Росреестра рассказали о порядке предоставления сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети на территории Кемеровской области

      С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 30.12.2015г. № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с   приказом Минэкономразвития России от 29.03.2016 № 180 «Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации» территориальные органы Росреестра прекратили осуществлять полномочия фондодержателей материалов и данных Федерального картографо- геодезического фонда (далее – ФКГФ) и полномочия по предоставлению в пользование материалов ФКГФ.

      Однако полномочия по предоставлению сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети осталось за Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее – Управление).

      В целях осуществления кадастровых и землеустроительных работ, а также инженерно-изыскательских работ, Управление и его территориальные отделы осуществляют обеспечение координатами исходной геодезической основы в местных системах координат, принятых для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастрового округа, в соответствии с Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Административный регламент).

          В рамках оказания государственной услуги Управление предоставляет заинтересованным лицам, в виде выписок на бумажной основе, данные о пунктах государственной геодезической сети в системе координат МСК-42, которые являются материалами открытого доступа, не имеют ограничительных пометок.

      Для получения государственной услуги необходимо обратиться лично или по почте в Управление Росреестра по Кемеровской области.

      При личном обращении предоставляется заявление установленной формы (приложение № 3 Регламента), а также документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, в случае если заявитель действуют по доверенности от имени заинтересованного лица – доверенность.

      При обращении по почте заинтересованные лица представляют только заявление. В заявлении должен быть указан адрес получателя выписок на бумажной основе данные о пунктах государственной геодезической сети (далее - ГГС) в системе координат МСК-42. В строке заявления «Прошу предоставить документы…..» указывается наименование запрашиваемого материала - «Выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов», наименование пунктов государственной геодезической сети,  система координат и система высот. Все остальные строки заполняются согласно строкам заявления с соблюдением требований подпункта 2.1.3.5 Административного регламента.

      В одном заявлении не должно быть более 10 (десяти) единиц запрашиваемых пунктов ГГС. Если заявителю не известны наименования пунктов в районе проведения планируемых работ, ему следует обратиться письменно в Управление за сведениями о топографо-геодезической изученностью местности на участке работ.

      Запрашиваемые документы ГФДЗ или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня принятия заявления, в случае обращения по почте в течение 15 дней со дня получения заявления (п.2.2 Административного регламента).

      Выписка из каталога координат и высот геодезических пунктов формируется сотрудниками Управления. При формировании выписок координат сотрудниками в выписке указывается полное наименование документа, из которого произведена выписка, изготовитель, год изготовления, инвентарный номер ГФДЗ, система координат, система высот, а также наименование пунктов, выписки оформляются без пометки ДСП.

      Основанием для отказа в предоставлении документов государственного фонда данных являются:

     -   отсутствие запрашиваемых документов ГФДЗ;

     -   отсутствие сведений о запрашиваемых документах;

     - отсутствие у заинтересованного лица или его представителя соответствующих документов по требованиям Регламента, или их ненадлежащее оформление.

      Материалы ГФДЗ предоставляются всем заинтересованным лицам бесплатно.

      Для получения выписки координат геодезических пунктов можно обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области лично, по адресу: г. Кемерово, просп. Советский, 33, или по почте на адрес: 650991,    г. Кемерово, просп. Октябрьский, 3г, а также в территориальные отделы Управления.

вашконтроль.ру

© 2019 МБУ «МФЦ Новокузнецкого муниципального района»

Электронная почта: post@mydocum.ru

Телефон: (3843) 32-21-25, (3843) 32-37-99 (администраторы), (3843) 32-27-42 (отдел кадров / юристы), (3843) 32-20-24 (бухгалтерия)